工廈改非工業用途須設緩衝層 議員指無此必要
發佈日期: 2017-11-10 04:16
港澳
《施政報告》提出，研究令部分工廈的較低樓層更容易改作非工業用途。有立法會議員認為，現時政府規定要以分隔層，分開工業和非工業用途樓層，並無必要。
紅磡這幢工業大廈一樓兩個單位，分別是運動服裝特賣場和琴行，涉嫌違反規劃用途。早前城規會接到申請，將這兩個單位改劃為私人會所，提供健身及瑜伽服務，並提出加設獨立走火梯等消防改善措施，但由於申請人沒計劃提供分隔層，申請被否決。
根據法例，工廈最低三層可向城規會申請改劃作非工業用途，但需設「緩衝樓層」，例如停車場或平台花園等，分隔非工業和工業處所，有立法會議員認為，設分隔層的規定沒有必要。
立法會保安事務委員會副主涂謹申席表示：「本身工業大廈，已經有基本最高的防火要求，因為(非工業用途)是工業樓下數層，相對風險是相對較小。」
有工程師建議，以防火能力較強的物料「代替」隔火層。工程師學會前會長黃澤恩說：「我不要做防火層，但能否有一種很強的物料，可以鋪設在天花，可以令到火勢蔓延得較慢。」
工程師建議，政府可以考慮將工廈低層放寬限制予特定行業使用，確保工廈整體人流不會超出限制，同時亦能有效善用資源。
發展局指，放寬工廈作非工業用途，最重要是考慮公眾安全，會與相關政策局和業界溝通，希望六至九個月內完成檢討。
