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2017-10-11

《施政報告》提改善房屋階梯 研更多綠置居取代公屋 2017-10-11 13:00

行政長官林鄭月娥發表任內首份《施政報告》,這份藍色封面的《施政報告》長達四萬九千字,林鄭月娥沒有整份宣讀,只是發表她自己撰寫的撮要。她提出要善用過萬億元的財政儲備,為香港投資、為市民解困。

房屋政策方面,她落實推出「港人首置上車盤」,以及興建更多「綠置居」;政府又會補貼市民車費開支,每月最多三百元。

《施政報告》同時建議,增加男性法定侍產假,和研究延長女士產假。另外,林鄭月娥兌現政綱提出利得稅兩級制,企業首二百萬盈利稅率減一半。

《施政報告》形容為最嚴峻、最棘手、最複雜的房屋問題,行政長官林鄭月娥說,政府有決心盡最大努力扭轉現時的局面。

林鄭月娥表示:「重中之重是滿足香港市民對住屋的需求。雖然政府沒有可點石成金的魔術棒,但相關局長在過去多月已展現了『急市民所急』的破格思維,務求以新方向、新措施回應市民的期望。」

《施政報告》提出,縮短公屋輪候時間,加大力度幫助較有能力的公屋戶,循置業階梯上移,會大量增加「綠置居」,新建公營房屋應以更多「綠置居」取代公屋。房委會會盡快完成檢討,將「綠置居」恆常化。

沙田火炭四千八百多個新公屋單位,將會率先在明年底轉為「綠置居」單位出售。消息人士表示,但亦不會停止興建新的出租公屋單位。針對目前38萬個未補地價居屋單位,施政報告建議將「白居二」恆常化,增加租住私樓人士置業機會。

而在居屋之上,將新增「港人首置上車盤」,利用私人發展商擁有或從政府購買的土地建屋,明年中公布詳情。初步構思年底推行先導計劃。政府會用一幅在觀塘安達臣道地皮,提供1000伙「首置」單位。

消息人士表示,同時會提供700伙私人單位,發展商須負責設計、興建、出售及定價。政府會於地契條款限制單位面積、售價準則,不過會否要求發展商提供一定折扣率,仍要研究。由於「首置」單位只售予特定收入對象,相信發展商定價會符合買家可負擔能力。

《施政報告》提到「首置」單位對象,是居港滿七年的香港居民、從未在港置業、收入高過居屋收入限額不多於約三成。以目前限額計算,單身人士入息不超過34,000元,家庭入息不超過68,000元。消息人士表示,目前約有五萬五千戶合乎資格。

《施政報告》提到「首置」單位的轉讓限制,可能較居屋更嚴謹,連同補地價問題亦要進一步研究。

另一方面,政府亦會促成民間主導,增加過渡性房屋,包括善用政府閒置建築物,推出類似「光屋」的社會房屋;支持社聯試行「社會房屋共享計劃」,包括鼓勵市建局提供舊樓單位;亦會促成房協將未補地價居屋,以低於市值租金,租給有需要家庭;研究讓整幢工廈免補地價,改裝為過渡性房屋,以及協助非牟利機構,研究在閒置土地興建預製組合屋。

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