2017-09-29

有指父母助子女「上車」情況增多 金管局關注 2017-09-29 23:07

本港樓價連升十七個月,再創新高。有地產代理指,越來越多父母協助子女「上車」。金管局表示關注情況,提醒要留意風險。

樓價繼續破頂,細單位升幅更大。根據差餉物業估價署最新數據計算,如一個面積約430呎的單位,在港島區平均要超過六百萬元,在新界平均亦要四百八十萬元。

屯門有新盤開售,有買家指看好後市,決定協助兒子「上車」。

被問到是否幫兒子給首期時,李先生表示:「是的。」至於是否支持兒子現在高位買樓,李先生回應指:「很難說是否高位,可能遲點看已經是低位了。」

有地產代理指,越來越多父母協助子女「上車」。美聯物業住宅部行政總裁布少明說:「一般中小型樓盤,很多時三、四成都是八、九十後是基本,亦佔了差不多一半需要父母協助,甚至有個別『納米盤』,差不多有七至九成是八、九十後買家,有一半要父母幫手。」

金管局關注情況,指如果父母將自己物業,透過再按或加按方式套現,協助子女「上車」,經濟情況逆轉時會有風險。

金管局總裁陳德霖說:「父母幫子女(付)首期或供樓,這個是人之常情,尤其現時樓價相當高,很多年輕人工作不錯,都不可以這麼容易負擔。如果父母供完樓,亦很可能已退休,他沒有一些日常收入,屆時按揭總額,無論子女自己供或父母幫忙,供款能力確實要很小心考慮。」

有學者認為,這現象是政府「辣招」間接造成。

中大經濟學系副教授莊太量說:「為何出現(買樓)『靠父幹』,主要不是樓價高,是因為按揭的成數低,金管局為控制風險,令市民可借貸不多,因此不建議金管局在這方面再『加辣』。過去幾次已證明政府越『加辣』,樓市越升,市民購買能力是固定的,是幾百萬或五百萬元以下,樓價越升,他們買的樓會越來越細小。」

他又預期隨著美國逐步加息,樓市約兩年後會進入調整期,市民要留意風險。

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