消委會比較17銀行按揭息率 利息差異可達近20萬

發佈日期: 2017-09-14 23:01

港澳

粵普

已複製連結

近年有發展商推出高成數按揭計劃，消委會提醒準買家，利息可能比銀行多一倍。

近年多個新樓盤推出，部分發展商會針對首期不足的買家，夥同財務機構提供高成數按揭，部分以首三年只供利息作招徠。

消委會以一個513平方呎、售約848萬的單位為例，金管局規定最高只可以借五百萬，首期約348萬。發展商提供最多八成按揭，首期少一半。

不過息率方面，發展商按最優惠利率P+1厘、即六厘，比一般銀行2.25厘高一倍多。以供25年計算，總利息開支高達約667萬。即使首三年只供息，每月供款金額為3萬3千多元，亦比銀行高1萬2千多元。

消委會宣傳及社區關係小組主席許敬文表示：「因為那些發展商說得很理想，一來可以借到八成，首三年不用還本、只是還息。很多準買家經常都擔心今日不買、明日又會再貴。如以一個理性理財的方法，這情況下我會建議，你不夠錢付四成首期，便儲久一些。」

消委會又指，發展商列出按揭條款內容複雜。

消委會總幹事黃鳳嫺說：「很多不同花款、很多不同的優惠，看似很吸引，以及計算時計首幾年，但我們絕對叫準買家留意清楚，全個年期的整體利息支出。」

消委會又比較十七間銀行、合共69個按揭計劃，銀行同業拆息按揭「H按」，實際利率由1.79厘至2.32厘；最優惠利率「P按」，就由2.15至2.25厘。

以一層500萬元物業計算，借六成按揭，比較最高及最低利率，總利息開支相差近20萬。