2017-09-14

有準買家選高成數按揭候機轉按 學者認為有風險 2017-09-14 18:30

有按揭中介公司指,近年有準買家選擇高成數按揭,希望等樓價上升後,再換樓或轉按較低息的計劃,但學者認為有風險。

這個即將開售的樓盤,發展商有多種按揭計劃供選擇,成數由七成至八成不等,當中息率最高是最優惠利率P+1。

準買家雷小姐表示:「如果沒有人跟我說,未必知息率那麼高。如果真的不夠資金時,這是折衷的方法。我有想過如果真的用這個方法,可以幾年後可能轉按之類。」

有按揭中介公司表示,市面上有約一至三成買家選擇高成數按揭。雖然息率較高,但他們看中這類計劃,首兩至三年供款金額較低,打算之後換樓或轉按。

按揭中介公司董事總經理王美鳳指:「買家心態上可以把握機遇,例如低首期,低至兩成的首期先入市,再加上發展商提供高成數按揭,亦會提供優惠息率。在兩、三年後,按著自己換樓計劃,或當資金調動到時,進行轉按。」

有學者指樓價並非只升不跌,認為有風險。

中大經濟學系副教授莊太量稱:「發展商都要披露及提醒買家,他們有沒有能力供樓,因為不是那麼容易換到樓,或者到時樓價根本不升,或只升百分之二,難道你又賣出去?我想很多人未夠能力、未夠成熟,到時會有個比較嚴重的後果。」

學者指,發展商未必會對買家進行嚴謹的壓力測試。如果未有足夠供款能力人士「上車」,對整體樓市穩定性有影響。

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