2017-09-14

消委會指發展商高成數按揭利息巨 準買家須留意 2017-09-14 18:30

近年有發展商推出高成數按揭計劃,消委會提醒準買家,利息可能比銀行多一倍。

近年多個新樓盤推出,部分發展商會針對首期不足的買家,夥同財務機構提供高成數按揭,部分以首三年只供利息作招徠。

消委會以一個513平方呎、售約848萬的單位為例,金管局規定最高只可以借五百萬,首期約348萬,發展商提供最多八成按揭,首期少一半,只需約170萬。

發展商按最優惠利率P加1厘、即六厘,比一般銀行2.25厘高一倍多。以供25年計算,總利息開支高達約667萬,比一般銀行多約513萬,即使首三年只供息,每月供款金額為3萬3千多元,亦比銀行高1萬2千多元。

消委會宣傳及社區關係小組主席許敬文表示:「很多準買家擔心今日不買、明天又會再貴,如以一個理性理財的方法,這情況下我會建議,你不夠錢付四成首期便儲久一些。」

消委會又指,發展商列出按揭條款內容複雜,準買家要留意。

消委會總幹事黃鳳嫺說:「很多不同花款、很多不同的優惠,但我們絕對叫準買家留意清楚,全個年期的整體利息支出。」

消委會又比較十七間銀行、合共69個按揭計劃,銀行同業拆息按揭H按,實際利率由1.79厘至2.32厘;最優惠利率P按,就由2.15至2.25厘。

以一層500萬元物業計算,借六成按揭,比較最高及最低利率,總利息開支相差近20萬,提醒準買家要多作比較。

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