梁振英視房屋政策為施政重點 曾推「白居二」

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本屆特區政府任期還有數日結束，行政長官梁振英曾經說過，房屋是其施政最大重點。

梁振英早前回顧五年任期，說四大施政範疇，房屋、貧窮、老年社會和環保都有些進展。

房屋政策梁振英視為最重要，過去五年交出了甚麼成績？

梁振英上任初期曾推出多項措施增加房屋供應，包括俗稱「白居二」的白表免補地價買二手居屋，名額五千個，又將一千個「置安心」單位由租轉賣。

到上任翌年，他成立「長遠房屋策略督導委員會」，訂出十年建47萬個住宅單位的目標，以公、私營「六四」比推算，平均每年私樓落成量近一萬九千伙。

根據政府數據，過去五年私樓總落成量約五萬五千萬伙，即是年均每年略多於一萬伙。

梁振英當選前亦提出「港人港地」，在他任內推出啟德兩塊地皮，買家必須是香港永久性居民，但之後沒再加推。

梁振英表示：「我們推出時說這是先導計劃，而且樓市過熱時才使用。」

公屋方面，他曾經承諾任內建成7.5萬個單位，政府早前承認無法達標，計算政府數據，五年間公屋落成單位只有6萬3千多個。一般申請者平均輪候時間，梁振英政綱指要壓縮至3年，但最新數字是4.6年。

過去五年，樓價亦不斷上升並創新高，根據政府的樓價指數，最新數字比梁振英上任時高出五成多。

房協主席鄔滿海當年有份替梁振英撰寫房屋政綱，他指不可以用五年時間評定梁振英房屋政策的成績。

鄔滿海表示：「如果沒有土地儲備，先由『生地』轉做『熟地』，都有過程，動輒要都十年、八年，然後到建樓又用四、五年，加起來十多年才見到成效。以前可以十年發展新市鎮，例如沙田、屯門年代，現在可能要預二十年也不定。」

除了增加供應，梁振英任內推出多項「辣招」，包括買家印花稅，到近期將印花稅率一概提高至百分之十五，有地產代理業人士認為，「辣招」對壓抑樓價作用不大。

地產代理集團主席施永青表示：「其實不算好成功壓抑樓價，成功地方是降低交投量，令交易成本上升，但令好多業主覺得現在賣樓是不划算。與其調較整個市場價錢，不如選擇撥出部分市場，特別為未有樓的首次置業而設。」

除了房屋，同市民貼身的勞工及社福政策，梁振英任內成績又如何呢？