房會委員指居屋定價高 倡以負擔能力計算定價

發佈日期: 2017-06-22 23:08
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房會委員指居屋定價高 倡以負擔能力計算定價
無綫新聞 TVB News
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有房委會委員說,樓價不斷升,如果居屋仍以市值七折定價,售價仍然高昂,建議改為以負擔能力計算定價。

居屋一般以市值七折定價,但今期居屋由去年底定價以來,短短五個月,樓價已上升百分之九。

以彩興苑最貴的單位為例,去年定價385萬元,按這個計算方法,當時市價大約550萬元,現在市價就升至近六百萬元。變相由七折定價,調整至約六四折。

有房委會委員認為應該直接將居屋售價調低。房委會資助房屋小組委員招國偉指:「過去房委會做開用七折定價,曾經有些居屋,都以四折、五折或六折定價,我相信市民容易一點負擔得到。」

根據現行居屋定價機制,除了單位售價訂於市值七折,並且至少要有一半單位,白表家庭的供款佔入息比例少於四成。房委會曾經考慮居屋售價不再與市值掛鈎,只計算家庭負擔能力,不過被否決。

房委會資助房屋小組委員柯創盛指:「2012年大家不能獲得共識,最主要原因,是當時樓價不會如現時般飆升。用這個折扣率,最大的弊端是買家(負擔能力)與市場實質的金額是脫節,因為我們可預見的未來時間,樓價不斷上升。」

他認為,現在應再討論有關方案,考慮以全港家庭入息中位數作為定價的參考指標。

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