有投資者指近日樓市氣氛熾熱 重現九七買樓熱潮

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香港回歸二十周年，本台會有系列報道香港二十年來變遷，其中不少市民最關心的，二十年來仍然是房屋問題，而樓價回歸以來試過急挫又再急升。

樓市在過去二十年有如過山車，近日交投氣氛又回到九七般熾熱，甚至更熱。為了買樓而「排大隊」的人龍又再重現。

黃嘉錫曾經活躍於物業投資，九七時他經營律師樓，月賺近百萬，他稱當年自己「瞓身」買「磚頭」，同時投資十個物業，每月用二、三十萬元供樓。

黃嘉錫表示：「當年那麼好的升勢，買樓我覺得『穩陣』些，中小型都有，三百呎、五百呎，一千呎都有。希望收租，如果租金不夠供樓，就自己補貼些。買了陽明山莊一個豪宅，跟朋友一起買，兩三個人夾份買，二千多萬元。」

經歷九七年金融風暴及2003年「沙士」後，樓價大跌，手持多個物業的黃嘉錫，淪為負資產。

黃嘉錫指：「最初(賣)物業可能有一兩間賺少些，有些要平手賣，最後一兩間要『贖身』，即是要貼錢賣。負資產賣一間，要拿一筆錢，貼一百、二百、三百(萬)去給銀行，都有找過家人幫忙。」

出售手頭上所有物業後，他一直沒有再買。黃嘉錫指：「已非常恐懼，要買(心儀單位)可能要一兩億，可能我選擇給十多萬月租租一間樓，資金我選擇投資在其他方向，我都覺得做人可以很開心。」

在樓市大跌年代，有高達逾十萬宗負資產，而今年首季已沒有負產資個案。

根據差餉物業估價署數據顯示，私人住宅平均呎價，由九七年約為七千七百多元，升至今年首季的一萬四千多元，升幅近九成。

樓價高企，有錢的不敢入市，想買的又連首期也不夠。

陳炳洋改編的這首歌，講述年輕人買不起樓的心聲，在網絡上大熱。歌詞亦反映他面對的實況，這個「八十後」，無「父幹」、在公屋長大，置業對他而言很遙遠。

陳炳洋表示：「私樓就不用考慮，因爲收入根本供不起，公屋亦都不用考慮，因爲收入又過了。居屋又要抽籤，但也要有運氣才能抽中，我這輩子就真的沒有甚麽運氣，所以當作是發一場夢算了。」

近期發售的居屋，超額認購亦往往數十倍計。