2017-06-15

有投資者指近日樓市氣氛熾熱 重現九七買樓熱潮 2017-06-15 20:13

香港回歸二十周年,本台會有系列報道香港二十年來變遷,其中不少市民最關心的,二十年來仍然是房屋問題,而樓價回歸以來試過急挫又再急升。

樓市在過去二十年有如過山車,近日交投氣氛又回到九七般熾熱,甚至更熱。為了買樓而「排大隊」的人龍又再重現。

黃嘉錫曾經活躍於物業投資,九七時他經營律師樓,月賺近百萬,他稱當年自己「瞓身」買「磚頭」,同時投資十個物業,每月用二、三十萬元供樓。

黃嘉錫表示:「當年那麼好的升勢,買樓我覺得『穩陣』些,中小型都有,三百呎、五百呎,一千呎都有。希望收租,如果租金不夠供樓,就自己補貼些。買了陽明山莊一個豪宅,跟朋友一起買,兩三個人夾份買,二千多萬元。」

經歷九七年金融風暴及2003年「沙士」後,樓價大跌,手持多個物業的黃嘉錫,淪為負資產。

黃嘉錫指:「最初(賣)物業可能有一兩間賺少些,有些要平手賣,最後一兩間要『贖身』,即是要貼錢賣。負資產賣一間,要拿一筆錢,貼一百、二百、三百(萬)去給銀行,都有找過家人幫忙。」

出售手頭上所有物業後,他一直沒有再買。黃嘉錫指:「已非常恐懼,要買(心儀單位)可能要一兩億,可能我選擇給十多萬月租租一間樓,資金我選擇投資在其他方向,我都覺得做人可以很開心。」

在樓市大跌年代,有高達逾十萬宗負資產,而今年首季已沒有負產資個案。

根據差餉物業估價署數據顯示,私人住宅平均呎價,由九七年約為七千七百多元,升至今年首季的一萬四千多元,升幅近九成。

樓價高企,有錢的不敢入市,想買的又連首期也不夠。

陳炳洋改編的這首歌,講述年輕人買不起樓的心聲,在網絡上大熱。歌詞亦反映他面對的實況,這個「八十後」,無「父幹」、在公屋長大,置業對他而言很遙遠。

陳炳洋表示:「私樓就不用考慮,因爲收入根本供不起,公屋亦都不用考慮,因爲收入又過了。居屋又要抽籤,但也要有運氣才能抽中,我這輩子就真的沒有甚麽運氣,所以當作是發一場夢算了。」

近期發售的居屋,超額認購亦往往數十倍計。

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