陳茂波指金管局三項收緊樓按措施可為樓市降溫

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財政司司長陳茂波指，金管局最新推出三項收緊樓按措施，可為市場降溫。他又指市場受情緒及氣氛影響，呼籲市民注意風險。

金管局再推「三招」收緊按揭後，有發展商推出新盤。有來看樓的市民說，新措施無助壓抑樓市。

有市民稱：「可能都不會降溫，因為越賣越貴，賣地也越賣越貴。」

財政司司長陳茂波指，金管局的新措施，有助加強銀行和金融系統的安全：「這對於市場內譬如投地的時候，是否可以這麼熾熱，以致地產商是否可針對一手樓的買家，可以再提供大量第二按揭，這個我們相信有一定的作用。至於住宅市場和樓價是受市場的情緒和氣氛影響，是非常厲害，我亦希望大家冷靜。」

他又說美國加息周期開始，對供樓人士會造成一定的壓力。而未來幾年，一手樓供應量及落成量都會增加，希望考慮置業市民，要留意風險，量力而為。

除了「一按」，新盤發展商亦會為買家提供「二按」，最多可以借三成，但利息會比「一按」高。

有地產代理的最新研究指，明年入伙的項目，同時借一按及二按的買家有一成一，今年入伙的佔一成四。學者指，市民借「二按」要特別留意。

經濟學者關焯照表示：「可能不知裡面蘊藏了，可能(優惠)息口的年期只有一到兩年保持。小心之後息口重定，比你借銀行按揭多很多。大家要小心不理性的亢奮，政府單靠按揭『辣招』，未必可以解決到問題。」

學者認為，政府要增加土地及樓宇供應，才能令樓市穩定發展。