內地樓市調控 杭州有資金流入酒店式住宅市場

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內地一、二線城市樓價高企，其中杭州樓價過去一年升超過兩成。當地政府自去年九月起多次加強調控，令部分資金轉投酒店式公寓市場。

張女士是一間服裝進出口貿易公司的老闆，兩年前在杭州市區購入一間七百多呎酒店式公寓自住，看中的就是他們所提供的服務。

酒店式公寓業主張平稱：「想享受酒店式公寓的服務，這一點對我們做生意的人說，對我們平時經常在外出面奔波的人來說那是非常好的事情，否則的話，你住在一般的住宅裡，你回去還要搞衞生，對不對那是太累了。」

酒店式公寓一般是指，提供酒店式服務的商住兩用房，與住宅的分別在於土地用途。酒店式公寓屬於商業或綜合用地，土地使用期限只有四十或五十年，而住宅土地有七十年。最重要的是在杭州它不受限購令影響，因此有資金從住宅流向酒店式公寓，令酒店式公寓交投在過去一年顯著上升。

房地產評論員丁建剛表示：「它的門檻比較低，因為酒店式公寓通常戶型比較小，相同地段的酒店式公寓通常是住宅價格的六成，通常有一個好處就是酒店式公寓的租賃，要遠比住宅還要活躍，而且它的租賃回報率還高於住宅，一些好的酒店式公寓租賃回報率達到五厘或以上。」

不過專家指出，由於酒店式公寓業主不能落戶，即是不能享受該城市裡各種福利，包括孩子不能在當地入學。而且生活成本，包括水費、電費，以至轉售交易稅費亦較住宅高，所以二手市場並不活躍。