有議員指「一約多買」漏洞存在多時 促政府堵塞

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過去一個周末一手樓交投活躍，有百多宗都是以一份臨時買賣合約認購多於一個單位，有地產代理業人士說，有投資者藉首置身份入市。有立法會議員認為，這個漏洞存在多時，政府要堵塞。

過去周末有三個新樓盤開售，發展商繼續預留三至四成單位，讓有意購買兩或以上單位買家優先揀樓。根據政府的一手住宅銷售紀錄，過去的星期五至星期日，約130宗交易，購買兩個單位或以上，最多買六個。另一個共通點，就是這些交易，都是以一份買賣合約認購。

地產代理公司亞太區總裁陳永傑表示：「寧願找一個人未買過樓的，又覺得那個人很『珍貴』，所以買多兩間，通常『一約多間』，因為節省了釐印(印花稅)，不會拆那麼多個單位。」

去年十一月，政府推出新一輪需求管理措施遏抑樓市，所有非首置買家，住宅從價印花稅稅率劃一調升至百分之15。

運輸及房屋局指，以一份合約認購多個單位，視為一項交易，若買家首次置業，同一份合約所有單位均獲豁免新印花稅率百分之15。以過去周末一份買入六個單位的合約為例，成交總金額為7480萬元，比逐間買，首置買家付的印花稅少804萬元。

立法會早於2014年，討論政府首次推出雙倍印花稅時，議員已有質疑。經民聯工業界(一)議員梁君彥表示：「IFC要賣，我整座買起它？我又有錢，這樣是印花稅率4.25？」財經及庫務局副秘書長陳美寶表示：「是的。」

立法會議員涂謹申表示，直至本月初審議新辣招時，仍有議員要求修例。民主黨區議會(二)議員涂謹申表示：「政府怎樣都不肯做，他說的理由是沒道理的，比如有一個人不只買樓，還要買車位、或天台。但如果真的是這個情況可以寫出來的，一張契買十層樓，不是投資行為，是甚麼呢？」

運房局回應指，辣招有效減少投資需求，上個月住宅交易當中，有九成三是首次置業用家。不過，涂謹申表示，這數字並未反映有沒有人以「一約多買」方式買入多於一個單位投資。