首置業「一約多買」節省印花稅 議員促堵塞漏洞

發佈日期: 2017-03-21 18:47
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首置業「一約多買」節省印花稅 議員促堵塞漏洞
無綫新聞 TVB News
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過去一個周末一手樓交投活躍,有地產代理業人士說,有投資者藉首置身份入市,以一份臨時買賣合約認購多於一個單位,有立法會議員認為政府要堵塞漏洞。

過去周末有三個新樓盤開售,發展商繼續預留三至四成單位,讓有意購買兩個或以上單位買家優先揀樓。根據政府的一手住宅銷售紀錄,過去的星期五至星期日,約130宗交易購買兩個單位或以上單位,最多買六個。另一個共通點,就是這些交易都是以一份買賣合約認購。

地產代理公司亞太區總裁陳永傑表示:「寧願找一個人未買過樓的,又覺得那個人很『珍貴』,所以買多兩間。通常『一約多間』,因為節省了釐印(印花稅),不會拆那麼多個單位。」

去年十一月,政府推出新一輪需求管理措施遏抑樓市,所有非首置買家住宅從價印花稅稅率劃一調升至百分之15。

運輸及房屋局指,以一份合約認購多個單位視為一次交易,若買家首次置業,同一份合約所有單位均獲豁免新印花稅率百分之15。

以過去周末一份買入六個單位的合約為例,成交總金額為7480萬元,比逐間買,首置買家付的印花稅少804萬元。

立法會早於2014年討論政府首次推出雙倍印花稅時,議員已有質疑。時任經民聯工業界(一)議員梁君彥表示:「IFC要賣,我整座買起它?我又有錢,這樣是印花稅率4.25?」財經及庫務局副秘書長陳美寶當時回應:「是的。」

有份要求堵塞漏洞的立法會議員涂謹申批評政府一直漠視漏洞:「一張契買十層樓,他不是投資行為,是甚麼呢?」

運房局回應指,辣招有效減少投資者入市,上個月住宅交易當中,有九成三是首次置業用家。不過,涂謹申表示,這數字並未反映有沒有首置業者以「一約多買」方式,買入多於一個單位投資。

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