2017-03-19

未來或加息 學者提醒買樓市民須留意負擔力 2017-03-19 18:30

有市民指樓價太高,年輕人難以負擔。有學者表示,香港未來可能加息,買樓的市民要留意負擔能力。

南昌站有新樓盤開售,平均呎價逾一萬八千元,有「睇樓」的市民指樓價太高:「我覺得(樓價)一直都不尋常,價錢一直都是覺得高,但自住也是需要(置業)。」

也有市民表示:「普通人是負擔不到的,大學生都不是那麼容易供到樓,要儲很多年錢才可以。」

發展商稱,首日推出超過三百伙全數沽清,預計今年樓價會有溫和上升。

地產發展商副董事總經理雷霆說:「香港經濟穩定,就業情況理想,市民收入上升,剛性需求很強,我們亦看到不少租樓的人士亦有興趣購入物業自住。」

運房局早前指,根據現行雙倍印花稅機制,如果買家以一份買賣合約購入多個住宅物業,買家是首置的本港居民,可享有較低稅率或豁免雙倍印花稅,發展商就指首日售樓,不少是這類的大手買家,其中有買家購入三個四房大單位。

有學者指,即使香港未來跟隨美國加息,樓價短期內亦不會出現顯著下調,但市民仍要量力而為。

中文大學經濟學系副教授莊太量表示:「現在市場是被嚴重扭曲了,一方面是政府辣招,政府辣招扭曲了,二來越來越多內地人來香港買樓。我們未來的息口可能再加一厘或者一厘半以上,所以利息的開支可能在短時間加一倍,所以最重要是看自己的負擔能力。」

莊太量又預期美國加息對本港的影響會在一年後逐漸浮現,但亦要視乎其他經濟因素,例如通脹問題等,決定樓價的升跌。

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