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2017-03-19

陳茂波關注美加息對港樓市影響 指暫無空間減辣 2017-03-19 18:30

財政司司長陳茂波指,近期樓市再度活躍,樓價回升,對市場再趨熾熱感到擔心,強調目前不會「減辣」或「撤招」。

美國聯儲局早前再加息四分一厘,並維持今年加息三次的預測。財政司司長陳茂波在網誌,關注美國加息對本港樓市的影響。

他指過去數年,本地住宅供求失衡,加上環球利率超低,大量資金湧入,本港樓市表現異常暢旺,今年一月整體樓價較08年低位累計升近百分之二百,亦比97年高位,高出近八成。

陳茂波指,過去五年私人住宅動工量達平均每年約一萬八千個單位,將會實質地紓緩市民住屋需要,但面對外圍經濟的多重隱憂,若本港經濟受到衝擊,會影響本地住宅需求和資產價格。

加上在聯繫匯率制度下,本港跟隨美國加息,只是一個「幾時」的問題,而不是一個「會否」的問題。一旦國際資金流逆轉,資金加快流出本港,本港的利息更可能會急速上升,增加供樓人士的壓力。

陳茂波又稱,留意到近期樓市再度活躍,樓價有回升的跡象。在基本市場因素正在轉向的情況下,市場仍然再趨熾熱,令人擔心,現階段看不到有條件或空間「減辣」或「撤招」。

而市民懷有「樓價只升不跌」的預期,欠缺客觀根據,過去美國利率踏入上升周期,本港樓價升勢亦會放緩,甚至由升轉跌,提醒市民作出置業決定前,要加倍留意各種風險,小心為上。

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