市建局擬重建土瓜灣部分舊樓 預計會虧蝕

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市建局計劃重建土瓜灣啟明街及榮光街兩幢舊樓，將合併鄰近的重建地盤一起發展，但市建局預計會虧蝕。

市建局人員到計劃重建的啟明街及榮光街兩幢八層高舊樓，為住戶及商舖做凍結人口調查，這裡樓齡逾五十年，涉及住戶約180伙，地舖商戶約30個，約125個業權。市建局指這裡沒有電梯，失修、並有劏房，建議重建。

今次重建涉及十六個街號，將發展為住宅及零售用途，跟毗鄰早前已提出重建的榮光街項目，一併發展成410個約400平方呎的中小型住宅單位，最快2026年落成。

有受影響的業主說，現時住所面積約六百呎，擔心日後要「大屋搬細屋」，榮光街業主陳先生表示：「『樓換樓』我們不知有沒有經濟能力。」被問到是否介意換細一點的單位，以及家庭有多少人，他說：「當然介意，很不夠住，五、六人。」

這間做凍肉及雜貨批發的商舖，月租兩萬多元，租戶認為難在同區找到舖位代替，批發凍肉及雜貨租戶文先生表示：「你看我能退休嗎？不能退休要找地方。附近都收購(重建)，只剩下這裡，你也是沒法子做生意。」

市建局估計兩個重建項目合併，發展成本約二十多億元，市建局執行董事馬昭智表示：「在九龍區我們每一次都是虧本的，只視乎會虧蝕多少。我們計算，如果地積比或樓面沒有一倍增長，都差不多會蝕。」

市建局下星期將舉行簡報會，向受影響住戶和業主講解物業收購和補償安排。