2017-03-17

市建局擬重建土瓜灣部分舊樓 預計會虧蝕 2017-03-17 18:15

市建局計劃重建土瓜灣啟明街及榮光街兩幢舊樓,將合併鄰近的重建地盤一起發展,但市建局預計會虧蝕。

市建局人員到計劃重建的啟明街及榮光街兩幢八層高舊樓,為住戶及商舖做凍結人口調查,這裡樓齡逾五十年,涉及住戶約180伙,地舖商戶約30個,約125個業權。市建局指這裡沒有電梯,失修、並有劏房,建議重建。

今次重建涉及十六個街號,將發展為住宅及零售用途,跟毗鄰早前已提出重建的榮光街項目,一併發展成410個約400平方呎的中小型住宅單位,最快2026年落成。

有受影響的業主說,現時住所面積約六百呎,擔心日後要「大屋搬細屋」,榮光街業主陳先生表示:「『樓換樓』我們不知有沒有經濟能力。」被問到是否介意換細一點的單位,以及家庭有多少人,他說:「當然介意,很不夠住,五、六人。」

這間做凍肉及雜貨批發的商舖,月租兩萬多元,租戶認為難在同區找到舖位代替,批發凍肉及雜貨租戶文先生表示:「你看我能退休嗎?不能退休要找地方。附近都收購(重建),只剩下這裡,你也是沒法子做生意。」

市建局估計兩個重建項目合併,發展成本約二十多億元,市建局執行董事馬昭智表示:「在九龍區我們每一次都是虧本的,只視乎會虧蝕多少。我們計算,如果地積比或樓面沒有一倍增長,都差不多會蝕。」

市建局下星期將舉行簡報會,向受影響住戶和業主講解物業收購和補償安排。

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