大廈維修圍標等搜證難 有團體籲業主多留意

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否決了工程招標，業主之後可以怎樣做呢？協助新興花園業主的團體表示，會再與居民開會，考慮是否聘請新的顧問公司及重新招標。

居民否決今次招標的其中一個原因，是參考了房協的獨立顧問評估價，發覺跟入標公司的開價差很大。

有測量師表示，市建局和房協為舊樓維修，提供成本評估發揮到作用，但認為政府亦應增加對維修工程市場規管，才可長遠解決問題。

近年談到大廈維修都有人聯想到「天價工程」或甚至「圍標」。舊樓業主有何辦法，避免遇到這些問題呢？

協助新興花園的團體表示，有業主在居民大會召開前一天，仍不知道維修大堂可能要花百多萬元，認為始終要靠業主多留意。

全港業主反貪污反圍標大聯盟發言人林卓廷指：「香港一個家居五百多呎，如果花百多萬元裝修是超豪華，還有可能已包括裝修廚房、廁所。但現在講的電梯大堂基本上沒有甚麼東西，數幅牆、天花、地下、燈光。」

他表示，大廈聘請的顧問公司本來就擔當「格價」的角色。但以新興花園個案為例，最低入標價過億元，顧問評估價則為九千多萬元，仍然較房協的評估多超過一倍，亦令居民質疑其可信性。

獲市建局或房協支援的舊樓，會得到兩個機構做的獨立費用評估，其他私人樓宇就只能參考公開資料。例如市建局在網上公開參與了「樓宇更新大行動」個案的維修合約價格。香港大學亦有維修費用估算網站，輸入伙數和層數便可推算粗略的維修價。

測量師學會上任會長何鉅業表示，前期的估價有作用，但要完全解決問題，始終要有機制改善市場：「評估到維修費用在這個合理範圍，但招標得不到這個標價，或開標後沒有獨立人士為你管理工程，導致往後可能很多增加帳目，增加費用可能更大。似乎政府在這環境下，要介入更多，成立獨立機構，建立市場資訊、顧問公司、承建商的可靠名單，加上有技術指引，具體技術指引，甚至加入審核、抽查的元素，令到整個市場才會有自我制約。」

立法會上月才討論過這問題，政府認為「圍標」等不當行為搜證困難，要將不良分子排除在外並不容易，設立監管機構或名冊並不切實可行。

競爭事務委員會表示，過往圍標如沒有觸犯其他罪行，例如行賄，並不違法。但競爭條例生效後，圍標屬嚴重的反競爭行為是違法的，如有合理懷疑，會對市民舉報的展開調查。

競委會表示，圍標會導致顧客承擔高昂的價錢，不過純粹價錢不合理，並不一定等於有圍標。市民如有發現有問題，可向競委會投訴。