有智庫稱透過改劃土地建公屋效率低 冀施政報告提改革
發佈日期: 2020-10-11 19:45
港澳
政府積極覓地建公屋，但平均輪候時間一直創新高。有智庫組織認為，透過改劃土地建屋效率低，期望政府在即將公布的《施政報告》中提出改革。
公屋供求持續失衡，輪候冊上最新有近26萬宗，一般申請者等「上樓」，由2014年要大約3年，一直增長到最新要5.5年。政黨和關注組織都預料，短期內會突破6年關口，多過政府承諾3年上樓目標一倍。
團結香港基金的研究指出，由1999年到2008年，每年平均有二萬七千個公屋單位落成，之後大跌一半，徘徊在每年一萬六千個。而過去七年累積計算，比《長遠房屋策略》目標少八萬二千個單位，等於超過11條彩虹邨。
基金認為，問題在於政府找地建屋，側重於改劃土地這個途徑。他們指過去五年，有百分之75的公屋項目，改劃程序上有延誤。
團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺表示：「改劃地其實是有很大的不確定性，特別是現有使用者會反對，未來五年有六成的公營房屋項目都是會繼續來自改劃地，所以我們預計未來數年的公營房屋延誤的情況仍然會很嚴重。」
目前一幅地要由「生地」變為「熟地」，要經過規劃研究、法定程序，以至平整地盤等，隨時要花十年或以上。團結香港基金期望《施政報告》提出加快前期研究和簡化行政程序，亦要建立公開平台，讓公眾監督覓地效率。
不過覓地過程以年計、短期經濟下行，可能有更多人跌進公屋「安全網」，又可以怎樣分流輪候冊「人龍」？
房委會委員柯創盛說：「過渡性房屋能夠增加(單位)數量，給他們旋轉的空間，這是首要的。另外是劏房租務管制，現在已啟動研究，研究過程是否可加快？」
房委會委員尹兆堅稱：「由政府做『二房東』，租更多單位回來，再轉租予一些有需要的公屋輪候者，可能是一個短期的『止痛』措施。」
政府亦已宣布未來數月會推售約4700個綠置居及在租置屋邨回收的單位，期望加快公屋流轉。
