2018-05-09

李鄭屋邨近五百呎單位賣538萬 成公屋王 2018-05-09 22:03

繼居屋及夾屋之後,再有資助房屋售價破頂。土地註冊處的資料顯示,李鄭屋邨有單位上月以538萬元成交,創全港公屋新高。

資助房屋破頂成交不絕,市場再有公屋造價破頂。長沙灣李鄭屋邨和睦樓中層16室,實用面積494平方呎的三房,已經補了地價,在上月以538萬元成交,貴絕全港公屋單位,呎價1.08萬元。

翻查資料,原業主在2015年以240萬元入市,額外印花稅限售期一過,便立即沽貨。短短3年,帳面大賺近300萬元,單位升值逾1倍。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示:「由2001年起一直至最近,一直都是在飆升,升幅最厲害就是在2017至2018年,相信最主要都是總銀碼的問題。現在都是一些細單位,總銀碼較小的話,『上車』會較為容易。我們現在看到300、400萬元,400、500萬元的,都是市場較為熱門類型的物業。」

目前全港公屋王排名第二位的是黃大仙下邨及顯徑邨,兩宗成交價都是530萬元。至於鳳德邨一個單位,年初以510萬元售出,排名第四。

公屋造價接連破頂,帶動上月平均成交金額首次突破300萬元,按月再升約百分之7。

至於居屋的平均成交價,同樣攀升至有史以來最高。上月平均每宗二手居屋成交價,首度升穿500萬元,按月升百分之1,按年更急升近一成。
			
			

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