2018-05-14

社科院倡持續住宅限購 有學者指措施扭曲市場無助降溫 2018-05-14 19:58

中國社科院發表《2018房地產藍皮書》,預計今年中國房地產市場,呈下行趨勢,建議住宅限購措施應該持續。不過有學者認為,調控措施將市場凍結,不能夠長期實施。

內地46個城市,都有不同程度的樓市限購措施。例如北京,有戶籍的人最多限買一個單位,已婚家庭就最多買兩個。

社科院發表一年一度的房地產藍皮書,預計今年的房地產價格平穩回落。而熱點城市的住宅供應量,由於持續緊張,調控措施未見成效。

北京、深圳、上海的住宅價格中位數,最高的北京,每平方米平均要五萬多元人民幣。雖然與之前一季比,北京及上海都有回落,但深圳就不跌反升。社科院建議,短期內不應撤銷任何住房限購、限貸政策。

中國社科院城環所副研究員王業強說:「房地產市場經過過去幾年的大幅上漲,將進入調整期。從調控政策來看,應該是維持總體穩定的趨勢。從短期來看,為達到穩定市場的預期效果,相關的短期限制的政策不會放鬆和退出。」

有出席記者會的內地學者就持相反意見,認為現時的樓市調控措施扭曲市場,無助樓市降溫。

中國人民大學漢青經濟與金融高級研究院副院長陶然指:「房子是用來住的不是用來炒的,但是現在的制度和政策,恰恰正在做不利於房地產市場健康發展,因為房價太高,大規模進行限購、限貸措施,嚴重破壞房地產市場,把凍結掉,長期來說是完全不可持續的。」

他指現時有城市戶籍的居民,九成的家庭都擁有居所,當局真正要解決的問題,是兩億民工在城市的住屋需要。

有內地學者認為,現時大部分商租土地都被政府壟斷,如果政府不打破這局面,房地產價格過高的問題是解決不了。
			
			

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