2018-04-14

北京限購「商住房」 需求持續租金一年增三成 2018-04-14 20:01

近年不少北京居民喜歡買「商住房」,即是由商業用地改為住宅用途的樓房,價格比市價低。但「商住房」去年推出限購措施,成交量大跌,反而推高租金。

這棟在大興區的商住房,價格較同類樓房低近四成,樓下有商舖同餐廳,步行幾分鐘就到地鐵站。單位面積最細三十多平方米就有,百多萬人民幣就可以「上車」。

去年三月北京市實施「限購」,無論甚麼戶籍人士購買,要出示連續六十個月的社保或交稅紀錄,還要一次過支付款項,不可向銀行借貸。

有代理指,以往每年經手的北京商住房成交量約一萬宗,但「限購」推出後,過去一年跌至五百宗,價格亦跌了近三成。有來看樓的北京居民指,這類商住房配套不足,價格便宜但吸引力不大。

有北京居民說:「人是有社會屬性,你不是單純睡覺,白天去上班,不是這樣子。我的孩子需要享受醫療、教育,對不對?」

有數據顯示過去一年,商住房成交量只有三千五百多間,比調控前一年跌了超過九成。成交量減,但租住仍有需求,有來北京打工的外國人指,過去一年租金加了三成。

有居北京外國人表示:「由去年十月到今年三月,我的公寓要五千元租金;由三月到十一月,我要每月支付六千五百元,而且不包水電費、互聯網費,全部是分開的。」

地產代理公司總經理蒲正中說:「現在想買房的人少了,能買房的人少了,(租金)自然水漲船高。」

有代理認為,北京去年一場大火,政府之後拆毀不少住房,令商住房這類房屋更搶手。即使限購措施推出,租金都難回落。
			
			

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