2017-03-20

內地22城市推限購令 有市民轉往鄰近城市睇樓 2017-03-20 20:03

為遏止樓價升浪,內地22個大城市今個月先後推出新的調控樓市措施。

副總理張高麗表明要重點消化三、四線城市房地產庫存。在廣州,有準買家在限購令生效後,到周邊城市睇樓。

家鄉在湖南的劉楚炎離鄉別井到廣州番禺當教師,原本打算儲夠首期,可以在廣州置業,接太太和兒子一家團聚,所以近日頻頻「睇樓」,但新樓市措拖推出後,他一家團聚的日子,可能要再押後。

廣州新出的限購令,非本地戶籍居民要連續交社保三年增加至五年,才有資格買樓。「限購」之餘亦「限貸」,曾經置業、銀行有貸款紀錄的市民,如果想再買樓,首期由三成增加至五成。

新措拖令劉先生置業要多付差不多二十萬元人民幣首期。劉楚炎表示:「現在了解清楚這個『限貸令』的具體措施以後,就發現還是超出了很多的預期。現在突然之間,一下子還未回過神來,然後要再考慮一下。」

即使儲夠首期,亦有不少市民受限購令影響,退而求其次去到從化、增城這些不受新措施限制的周邊城市「睇樓」。從化這個樓盤聲稱,「睇樓客」較新限購令推出前多五成。發展商預計,新措施會推高三線城市樓價。

樓盤策劃經理李國延表示:「很多廣州客群,特別是一些新來廣州的,沒有廣州戶籍的, 他是需要五年社保紀錄,但他現在需要用房、購房,所以他們會選擇來到從化、增城這兩個不受限購的區域內購房,所以這部分的客群會增加。這部分客群增加後,會導致整個從化區域的樓價上升,所以會導致從化本地客群,在新政未有大面積影響的情況下,提前去買房。」

有地產業界人士就表示,今次推出升級版的限購令,對於首次置業的買家,抑或是投資者來說都有影響,預計會令廣州市內的樓價增長稍為放緩。

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