預算案推定息按揭試驗計劃 有地產界料市場反應一般
發佈日期: 2020-02-26 18:36
財經
今日公布的《財政預算案》，其中一項置業人士很關心的措施是推出總值10億元的「定息按揭試驗計劃」。
不過，財政司司長陳茂波指，現在未是時候撤銷樓市「辣招」。
財政司司長陳茂波表示：「我們覺得在現時這個時候無條件『減辣』。」
財政司司長陳茂波未有撤銷樓市「辣招」，不過在《財政預算案》中公布，按揭證券公司會推出總金額涉及10億元的「定息按揭試驗計劃」，以減低供樓人士日後面對利率波動的風險。
根據最新的計劃，年期最長二十年，年利率介乎2.75厘至2.95厘，計劃將會透過銀行提供，每宗私人住宅貸款上限為1000萬元。申請人毋須符合加息壓力測試，但仍要符合現有的供款與入息比率要求。
以買入樓價1000萬元的單位，承造八成按揭為例，申請人若選擇20年定息供款，息率2.95厘，每月供款約4.4萬元，與現時大部分H按「封頂」息率2.5厘比較，每月供款多近1800元。
若以每宗貸款最多1000萬元推算，換言之只有約100人能申請，有地產界人士認為，市場反應不會太熱烈。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示：「用家方面要付較高的利息，有溢價去換取定息期的保障。使用率不會很高時，我們估計對樓市實際影響不大。」
另外，《財政預算案》預告，下年度賣地計劃將會推出15幅住宅用地，連同鐵路物業發展及私人發展和重建項目，預計全年潛在私人住宅供應會增加200個，至1.57萬單位。
