2020-02-24

疫情持續下樓市購買力積壓 刺激周末二手樓交投明顯增 2020-02-24 07:14

新型肺炎疫情持續,但本港樓市購買力積壓,加上業主議價空間擴大,刺激周末二手樓交投明顯增加。

新型肺炎疫情持續並有海外擴散跡象,隨著看淡後市,並部分急於沽貨套現的二手業主議價空間進一步擴大,過去周末期間主要代理所錄藍籌屋苑成交倍增至20宗以上,是17周最多。有代理指,不少港人汲取零三年沙士的經驗,認為疫情過後樓價必然會反彈,所以把握機會在二手市場找平價盤,預計後市成交繼續由減價盤主導,短期成交繼續反彈。

黃埔花園約600呎高層三房戶,叫價1000萬元放盤兩日,減價32萬即獲承接,沙田第一城再有兩房戶造價跌穿500萬元。

二手公屋造價跌勢更明顯,屯門建生邨兩房戶綠表價163萬元易手,放盤九個月累減57萬元,減幅達兩成六,造價重返一年前水平,並較五個月前同類單位成交價低兩成,實呎約4200元。

一手方面,過去兩日雖然仍未有大型新盤開售,但新盤貨尾交投轉趨活躍,兩日累沽約60伙,按周近乎倍增,並已連續四周回升。成交最旺的是恒大屯門「恒大‧珺瓏灣」,兩日累沽12伙;長實長沙灣「愛海頌」、華懋元朗「朗城滙」、會德豐地產日出康城Grand Marini,亦錄零星貨尾成交。

新世界清水灣「傲瀧」再錄破頂價成交,3372呎海景連844呎天台三複式戶以逾1.45億元沽出,實呎逾4.3萬元,是項目雙破頂成交,據悉買家是一名內地客。項目短短一周內累沽四個複式及三複式戶,發展商套現近3.5億元。

新型肺炎疫情短期未見受控跡象,樓市前景亦未明,但超級豪宅繼續有追捧。嘉里九龍塘現樓項目「緹山」,傳獲買家出價約十億元洽購一座逾7000呎,連逾5000呎花園、逾1300呎天台以及近千呎停車位等的別墅,平均呎價約15萬元,成交和呎價都有望創九龍區洋房新高紀錄,亦是今年來最大宗新盤成交。
			

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