2020-02-10

業主願意大幅減價放盤 本港樓市過去周末二手交投回升 2020-02-10 06:16

本港樓市過去周末二手交投回升,主要因為業主願意大幅減價放盤。

內地新型肺炎疫情持續,除了發展商減慢推盤,二手業主議價空間亦進一步擴大。

馬鞍山天宇海有住戶確診新型肺炎後錄得屋苑首宗成交,高層逾700呎山景三房戶去年底以1045萬元放盤。有住戶確診感染後,業主自動連減多口價,經數輪議價後以948萬元沽出,較市價低約百分之7。

同樣有住戶確診新型肺炎的紅磡黃埔花園,去年十月開價1230萬元放盤,近800呎的單位累減170萬元,以1060萬元易手,亦是屋苑本月首宗成交。

二手樓議價空間擴大,支持過去周末期間主要代理所錄周末十大屋苑成交大幅回升。

沙田第一城一個事故單位,樓下的投資客減價至近507萬元沽貨套現,造價低市價約一成二。荔枝角美孚新村、九龍灣德福花園都要減價過百萬元才獲承接。

有代理指,如果疫情的影響持續,本月物業成交可能急跌三成,多達三成代理面臨失業。鰂魚涌太古城約700呎單邊全海景戶,銀行估值達1640萬元,業主上月底以1530萬元低市價放盤,最終要減至1448萬元才獲承接,較估值低近一成二,實呎僅守兩萬元關。

將軍澳天晉3B有業主連環劈價,累減近六成,逾1100呎四房雙套海景戶放盤兩年,原先叫價4800萬元放盤,多次降價後,以2025萬元沽出,持貨五年,帳面僅賺約百分之8。

新盤成交按周大致持平,兩日沽約25伙。恒地西半山羅便臣道The Richmond周六次輪銷售15伙,即日沽清,上日再錄樓價、呎價雙破頂成交,468呎兩房戶以逾1663萬元成交,實呎逾3.55萬元,發展商考慮提價加推。

信置西貢海景豪宅133 Portofino招標售出一個逾1200呎單位,成交價2878萬元,實呎約2.32萬元。
			

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