2019-12-03

內房加快銷售帶動行業股價造好 分析料短線或見頂 2019-12-03 14:40

內房加快銷售步伐,帶動行業股價近期造好,但分析認為短線可能見頂,建議待明年再吸納。

深汕特別合作區商品房銷售解凍,個別城市微調政策下,不少內房都加快推盤。研究機構克而瑞統計,29個內地重點城市,十一月新增供應面積超過3100萬平方米,按月升三成七。除了上海以外,其他一線城市新增供應按月都增加超過七成,深圳更創年內高位。

大和推算,截至十一月,主要內房公司大致完成九成三的銷售目標,其中世茂和龍湖更已達標。雖然因城施策,部分城市可能微調樓市措施,特別是放寬戶籍政策,但整體政策應該保持偏緊,建議選擇銷售和盈利能力穩健的股份,首選世茂、華潤置地等。

有分析估計,明年內地樓價升幅在半成以內,短期內房股可能見頂,建議明年再考慮吸納專注二線和衛星城市的股份。

興業金融香港及中國研究分析部主管何志忠表示:「十二月和明年一、二月,理論上是傳統銷售淡季。如果再沒有其他利好消息,包括一些貨幣政策放鬆這些消息刺激之下,短線可能一至兩個月來說,(內房股)可能差不多到頂。下一個再重新吸納的時期,好可能是春節之後、即明年二月或三月。」

中金就較為樂觀,看好龍頭內房銷售和盈利增長穩健,預計今明兩年可望實現兩成以上盈利增長;加上因城施策,樓市調控政策有空間更靈活調整,帶動內房股估值修復,實現四成以上的收益,而且現時估值接近歷史低位,建議積極增持,看好融創、旭輝等。
			

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