2019-12-02

有指額外印花稅作用微 樓價高企政府或難放寬「辣招」 2019-12-02 06:16

政府針對樓市短期炒賣的額外印花稅實施已有九年,分析認為措施作用不大,但樓價高企,政府難以放寬「辣招」。

政府九年前為了令樓市降溫,首次以額外印花稅推出樓市辣招,規定兩年內轉手的成交須繳付額外的稅項。之後亦有多輪「加辣」措施,的確成功打擊短期炒賣活動,但樓價升勢仍然不斷。

差餉物業估價署上周公布的數據顯示,10月樓價雖然已經連跌五個月,但相比九年前實施辣招前,樓價已升逾1.3倍。有業內人士認為,樓價上升的主因是供應不足,所以打擊炒賣活動難以阻止樓價向上。

紀惠集團行政總裁湯文亮稱:「問題你不能對症下藥,遏止樓價(上升)最好的招數、最王道的招數就是增加供應,其他都是遏(抑)需求,SSD(額外印花稅)根本就不能遏止樓價(上升),她(SSD)會減少供應。減少供應如何可以遏(抑)樓價(上升)呢?」

雖然市場普遍認為措施作用不大,但有分析預計,現時樓價仍高企,政府難有空間放寬辣招。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指:「阻止炒賣,我覺得也是令樓市更健康的情況,但現時你說會不會取消SSD,我相信暫時未必會。因為始終樓價暫時仍高企,如果你說突然放寬了,而令後市真的上升,或較明顯的上升,到時政府便很難解釋。」

不過他認為,政府可考慮放寬針對購買新物業的非首置人士,需要繳付一成半的從價印花稅,相信有助釋放市場上的換樓需求,從而加快市場流通量。
			

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