2019-11-28

新地中標西九上蓋商業地 大行關注負債比率上升情況 2019-11-28 13:05

新鴻基地產中標高鐵西九龍站上蓋商業地,大行關注負債比率上升情況。

本港歷來規模最大的商業地由新地以逾422億元中標,每呎樓面地價相當於13300多元,打破去年以251億元奪得的啟德住宅地紀錄,及南豐以逾246億元中標的啟德商業地。

不過,由於投地成本大,花旗預計新地的負債比率將會上升7.5個百分點,至約兩成,但仍然屬於較低水平。

分析看好新地未來發展,不擔心負債情況。

勤豐證券資產管理董事總經理連敬涵稱:「預期新地為了令其負債比率不會一直急升,應該會尋求其他合作伙伴共同發展這個項目,所以相信對整體負債(情況)不是相當嚴重。」

摩根士丹利估計,項目初步回報率達六厘左右,支付地價之後,淨負債比率只是一成八左右,需要發行股份融資的風險不大,給予「增持」評級,目標價132元。

高盛認為,「新地王」可以與位於同區、同屬新地的環球貿易廣場ICC發揮協同效應,不過需要留意樓市政策及利息上升等風險。高盛則給予「買入」評級、目標價145元。
			

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