2019-11-08

啟德跑道規模最大住宅地收四份標書 有望成跑道區地王 2019-11-08 17:42

啟德跑道區規模最大的住宅地中午截標,合共收到4份標書。

啟德區事隔近半年再有住宅地截標,規模更是跑道區內最大,吸引本地發展商,包括長實和新地獨資入標,信置亦有遞交標書。

項目為啟德4A區2號的住宅地,位處跑道前排,有開揚維港海景,佔地逾19萬平方呎,最高可建樓面逾120萬平方呎,但因應市況等因素,早前已被市場將地皮估值調低最多一成六,但仍有望成為跑道區地王,最新估值介乎180億至198億元,折合每呎樓面地價最高1.65萬元。

不過項目限制條款較多,規定約有一成樓面需要用作興建公共設施,例如長者宿舍及兒童之家等。有測量師預計,項目規模和投資額龐大或會影響發展商出價。

美聯測量師行董事林子彬稱:「整體樓市氣氛好轉,對投資意欲應該也會較好,發展商計算、入標信心會較大。計及建築費,我估計超過250億元,都是頗大投資額,這因素也是發展商較關注考慮的因素,投資額大、風險也大,在入標出價和組合上也有影響。」

林子彬預計,項目落成後臨海中高層會以興建三、四房大單位為主,但相信為了加速銷售避免繳付空置稅,一至兩房單位數量亦會不少,落成後呎價預料達3萬元以上。
			

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