2019-11-06

內地房企10月銷售按年普遍增 分析憂減價促銷影響毛利率 2019-11-06 18:49

內地房企10月銷售按年普遍有增長,但分析擔心內房減價促銷,會影響毛利率。

「金九銀十」是內房傳統銷售旺季,內房企業陸續公布10月銷售數據,按年計普遍內房銷售都有增長,當中以恒大的增速較快,有逾七成,但按月比較表現則較參差,表現較好的碧桂園增長一成,中海外就減少一成七;萬科企業無論按年和按月計都倒退。

有分析認為,內房銷售表現整體理想,預料11月亦會向好,但則擔心企業減價促銷會影響毛利率。

彭博亞太區房地產分析師孔令儀稱:「由五月中開始,中央開始收緊房地產板塊的融資,所以難免見到一些高槓桿的房企遇上再融資的壓力,需要以價換量,去減價促銷,以提升銷量和現金回款,紓緩現金流的壓力,毛利率會承壓,隨著均價降低,這在大概2021年業績反映。」

為了更有效釋放資產價值,近年不少內地房企都陸續分拆旗下物業管理業務上市。

不過,新上市的銀城生活服務近年的物業管理收入當中,來自母公司銀城國際的比例逐步減少,由2016年的三成八降至今年首四個月的兩成二,來自第三方內房商的則已增至七成七。不過管理層指,不會影響管理費定價能力。

銀城生活服務總裁李春玲表示:「實際上所有在市場拿到的獲取的二手項目,從過往實際的情況看,在第二個合同期我們就能順利實現價格調整,以提升毛利水平和業績貢獻。」

他補充,將會透過提高非住宅物業管理業務收入比例,去提升毛利水平。
			

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