2019-10-09

據報政府擬規定新樓只售予香港人 分析料成效有限 2019-10-09 17:31

據報政府考慮在出售土地中加入賣地條款,規定新建私樓只能賣給香港人。分析認為,若措施涉及的土地數量不多,成效有限。

本港樓價持續高企,政府2016年底以提高從價印花稅和買家印花稅稅率,希望限制樓價升幅。

有本地報章引述消息人士指,今次《施政報告》諮詢中,有政黨建議推出樓市「限購」措施。政府正認真考慮相關建議,包括推出類似「港人港樓」措施,在新出售土地中加入賣地條款,規定新建私樓只能賣給本港永久性居民。

長實執行董事趙國雄說:「如果更多市民可以擁有自己的居所,也是絕大部分市民的心願,所以無論任何方法,假如可以提供更多土地、可以提供更多住宅單位給我們市民居住,我覺得也是好政策。」

不過有測量師則指,要視乎政策的持續性和涉及的土地數量,否則對樓價的遏抑作用不大。

萊坊執行董事及估值及諮詢主管林浩文表示:「自從有『辣招』後,住宅方面已經沒甚麼『炒家』,六、七成都是自住『打工仔』為主,另外三成我想都是投資者為主。如果你說只單純想遏抑樓價,在這個賣地條款中加上這一項(措施),我認為影響性不大,除非以後全部地皮都是這樣,我想就會有影響性。」

他又指,政府如果希望遏抑樓價,應從中長線供應方面著手,去年《施政報告》中提出的「土地共享先導計劃」以及「工廈活化2.0」等應要加快推行。

上屆以梁振英為首的政府,2012年撥出兩幅啟德地為「港人港地」,有落成單位曾以呎價高達3萬元成交,較首批推售升逾一倍。
			

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