2019-10-07

啟德一年內兩地皮「流標」 分析倡縮小地皮面積吸引投資 2019-10-07 06:17

啟德區一年內先後有兩幅商業地「流標」,有分析認為,商業項目回報期長,建議政府縮小地皮面積,以吸引發展商投資。

自從政府致力把九龍東打造成第二個核心商業區,啟德發展區便成為重點供應地,但該區推出的商業地,一年內先後經歷一次「棄標」、兩次「流標」,唯一售出的商業地就只有位於承啟道,中標價只有24億元,每呎樓面地價甚至比當時市場預計的下限還低逾一成,只有約7100元。

有發展商指,酒店業務是長線投資,加上近日旅遊業市況轉弱,都令發展商入標和出價時更加審慎。

嘉華國際營業及市場策劃總經理溫偉明指:「酒店業很依賴旅遊業氣氛。再者就是,酒店不能拆售,即是不能逐間房間賣,甚至政府現在推出的商業地,全部也是不能拆售。在這方面也會考慮,因為變了一定是長線投資,一定是收租物業,一個收租物業你能等多久回本呢?」

有測量師則建議,政府可考慮縮小每幅地皮的面積,減輕風險吸引發展商入標。

萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文表示:「當地皮面積越大,投資額越高,對發展商資金要求,或經驗、資產管理的要求也高很多,所以有時候我認為尤其是那類型的地皮,是否真的要劃成這麼大幅呢?是否可以縮小一點,令更多不同發展商可參與。」

林浩文預計,於十一月截標的市場估值高達八百億元的高鐵西九龍站上蓋商業地,將會成為短期內商業地皮的指標之一,由於項目面積龐大,擔心若果地皮以低於市價成交,甚至「流標」,屆時對整體商業物業市場的氣氛,帶來負面影響。
			

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