2019-09-16

代理料隨消化二手減價盤 本月成交或屬九個月最少 2019-09-16 06:46

過去周末期間,本港樓市一、二手樓交投疲弱。代理預計隨著二手減價盤被消化,本月二手成交可能是九個月最少。

本地多家銀行相繼上調按息,加上政治僵局持續,大型二手屋苑樓價持續回調。主要代理所錄周末藍籌屋苑成交亦持續回軟,但仍守著雙位數水平。

代理指,市場陸續消化二手市場累積的減價盤,近期放盤的業主,議價空間不算特別大,本月二手交投或是九個月最少。

不過,新界區藍籌屋苑降價幅度仍較明顯,天水圍嘉湖山莊633呎低層三房戶,呎價進一步跌穿九千元,低見8973元,總成交價568萬元,屬市場低價成交,較原業主最初放盤叫價低一成四。

東涌映灣園940呎低層戶,累減一成四、共140萬元後,以850萬元易手,造價是三房戶逾年半最低,實呎9043元,是今年初以來低位。

鰂魚涌居屋康山花園近500呎未補價低層兩房戶,造價跌穿六百萬元,是屋苑同類單位去年四月後最低價,實呎不足1.2萬元。

將軍澳蔚藍灣畔錄本月首宗成交,逾900呎三房海景戶,五月叫價1680萬放售,四個月後累減230萬元才沽出,實呎約1.53萬元。

一手方面,過去兩日暫未有全新盤開售,市場錄約30伙一手樓成交,中信泰富馬鞍山「峻源」上周六正式開售,單日推42伙,只有12伙以價單形式出售,終沽出九伙。

其餘新盤則錄零星貨尾成交,包括近乎全盤沽清、新世界北角「柏蔚山」,兩日累沽三伙。上周三首輪銷售去貨率達七成三的會德豐地產日出康城GRAND MARINI亦錄零星成交。

港府正式就一手樓空置稅啟動立法程序,新地隨即公布西南九龍現樓項目「匯璽III」銷售安排,上日加推176伙,折實均價24340元,較首張價單貴約一成二,首批共235伙最快周四發售,傳暫收逾500票,超額認購約一倍。
			

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