2019-09-09

分析指本地土地供應不足支持樓價 料大規模負資產風險不大 2019-09-09 06:19

政府早前表示,本港經濟下行壓力加大。但分析認為本港土地供應不足,將長遠支持樓價,亦相信引發大規模負資產風險不大。

政府早前警告,本港經濟下行情況比2003年「沙士」時期更嚴峻。隨著本地和外圍市況不穩定,私樓樓價連續兩個月出現回調,但仍與今年五月的歷史高位相差不足百分之1。有分析相信,香港土地供應持續不足的因素,長遠可為樓價帶來支持。

星展(香港)香港房地產業分析師丘卓文說:「四年後房屋供應有機會回落,如果市場供求有甚麼問題時,這可用作穩定樓價,因為我們不像20年前,突然有很多供應,一年有8萬5千個單位,這在未來幾年,五、六年也不會發生。」

他預計,下半年本港樓市會逐步由高位回落,但預測全年樓價仍會升半成。

回看本港樓市最差的時期,要數1997年亞洲金融風暴後,直至「沙士」期間,私樓樓價反覆向下,累跌逾六成,拖累負資產宗數在2003年6月底,增加至破紀錄的逾10萬宗。不過,隨著近年樓價持續上升,負資產宗數已經大幅減少。

根據金管局最新的數據顯示,截至第二季末,負資產宗數已由首季的44宗,減少至只有1宗。政府相信,負資產宗數再出現急升的風險不大。

政府經濟顧問歐錫熊稱:「這些宏觀審慎監管措施,其實也很有效地大大減低了出現大規模負資產的情況。即使樓價有大幅度調整,對經濟打擊也可以比較減低。」

他又指,近期二手樓交投淡靜,但現階段仍難以評估樓市是否開始進入調整期,認為需要更長時間去觀察。
			

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