2019-08-09

啟德體育園旁商業地中午截標 現場最少收十份標書 2019-08-09 17:14

啟德體育園旁一塊商業地中午截標,現場最少收到十份標書。有發展商指,出價較之前審慎。

繼早前啟德區內一幅商業地被「撻訂」後,同區再推出一幅商業地截標,是目前區內規模最小的地皮。

入標的主要是本地發展商包括長實、新地、會德豐及信置等。有發展商指,今次出價會較為審慎。

建灝地產行政經理林綺華表示:「大家都知道市場環境以及外圍因素(影響),我們計價都是審慎的。」

會德豐地產高級經理(物業估價及研究)何偉錦稱:「這幅地位於啟德CBD2(第二個中央商業區),我們都看好前景,我們都是計自己數,甚麼市場因素都會考慮。」

項目位於承啟道,鄰近已經批出的啟德體育園地皮,地盤面積大約12萬平方呎,最高可建樓面約34萬平方呎,市場估值介乎27億至46億元,相當於每呎樓面地價介乎8000至13500元。

項目五成的樓面將用於興建酒店,三成用作興建寫字樓,其餘還有泳池等設施以及零售舖位。

有測量師指,受本地社會事件及外圍不明朗因素影響,已將地皮估值較年初調低一成,而且項目回報期較長都會影響發展商出價。

萊坊執行董事及估值及諮詢主管林浩文說:「始終是長線投資,不是住宅可以這麼快,資金回籠的這麼快,所以對他們(發展商)來說,尤其是啟德體育園那邊,未來成型都要十至十五年,所以在這麼長的投資回報期下,我想他們出價會比較審慎。」

項目列明,中標發展商須將地盤以外的指定範圍興建公共休憩公園及負責管理,而旁邊的啟德體育園用地,去年已批予新世界,今年四月已動工,預計最快2023年落成。
			

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