2019-03-15

內地樓價持續向上 有分析料受房產稅影響微 2019-03-15 13:47

內地樓價持續上升,但按月升幅有所收窄。有分析相信,即使內地推出房產稅,對樓價影響不大。

內地住建部強調「房住不炒」方向不變,但上月樓價仍保持升勢。國家統計局公布,2月份70大中城市樓價按年上升的有69個,較1月增加1個。樓價持平的城市有1個。按月計,樓價上升的城市數目減少1個,至57個。下跌的城市則增加1個,至9個。

《路透》推算,主要城市新樓樓價按月連升46個月,不過升幅有所收窄至百分之0.5,是十個月以來最小。按年計則升逾一成,連升41個月,是自2017年7月以來最大。四大一線城市中,上海和廣州新樓樓價按月升幅加快,深圳持平,但北京由升轉跌。

對於今年「兩會」再次提到要推進房產稅立法,有分析認為對樓價影響不大。

興業金融香港及中國研究分析部主管何志忠稱:「房產稅主要目的是要理順內地稅收制度或系統,並非以房產稅作為打擊樓價,相信對樓市影響未必很大。如果真的要打擊樓價,當然像以前的限購、限價,或在按揭貸款方面著手等,這些可能是更直接遏制樓價的措施。」

高盛亦認為,即使房產稅推出對樓市和內房股股價影響只是有限,但認為內地樓市需求可能已於去年見頂,估計未來10年隨著城鎮化速度減慢,及換樓需要飽和,樓市需求會逐步下降,拖累整體發展商收入減少。
			
			

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