2019-02-12

長實料今年樓價或跌一成 高成數按揭將增負資產宗數 2019-02-12 13:04

長實預計,本港樓價仍有一成的下跌空間,又指近年不需要入息證明的高成數按揭出現,短期內會令負資產宗數增加。

長實執行董事趙國雄出席電台節目後接受訪問時指,中美貿易摩擦拖累全球經濟,預計本港樓價仍有一成的下跌空間。

長實執行董事趙國雄指出:「中美貿易戰,整體世界經濟情況而言,都不是這麼好,特別看到香港所受壓力也相當大,所以樓價應該都會繼續調整,我個人估計今年大概會有,除了已經下跌的百分之十幾之外,大概可能仍有百分之十左右的跌幅壓力。」

趙國雄去年底曾預警,「納米樓」今年有機會大跌三成。他解釋,今年市場將有數千伙細單位推售,在供應過多情況下,樓價調整幅度難免會較大。

他又認為,近年個別一手盤,為買家提供不需要入息證明的高成數按揭,隨著樓價下跌,短期內負資產宗數將會增加,但相信不會達到2003年的高水平。

趙國雄稱:「特別是部分在做,我們俗稱的『呼吸Plan』(不需入息證明的按揭),如果樓價調整了百分之十以上,理論上這些已變成負資產。由於樓價一直有下行壓力,負資產宗數也會增加,但未必會發展至『沙士』時期十幾萬宗般多。」

對於政府三個月以來有兩幅官地流標,趙國雄則認為,反映政府與市場的看法有分歧。他以上月流標的啟德商業地皮為例,認為地段不太理想,所以發展商的出價較保守。但強調相信政府希望盡快推地,集團亦會繼續參與投地。
			
			

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