2019-02-11

農曆年後發展商部署推盤 業界料首季一手市場售約3千伙 2019-02-11 07:42

農曆新年過後,發展商開始部署推盤。業界估計,首季一手市場將會開售大約3000伙,當中有2000伙集中在大埔白石角;又估計可以延續去年低價開盤的趨勢。

來到豬年,大埔白石角繼續成為新盤供應重鎮。繼過去一年,區內推出超過3700伙之後,還有大約2000伙可望短期內開售。

其中由億京發展的海日灣二期已經佔了大約1400伙,是區內規模最大的新盤;另一個可望短期內開售的是由鷹君發展的朗濤,提供723伙。

白石角屬於新發展區有大量單位供應,但區內的配套似乎未能追上。

以購物為例,主要依賴附近的二手屋苑商場,但規模不大,只有10多間店舖。交通方面,也只有少量的小巴及巴士路線,主要來往港鐵大學站及沙田站。

資深地產分析員林一鳴表示:「如果你看白石角(新盤),配套真的非常不完善,因為如果你回顧歷史,那幅地皮根本不是用作建屋。在最初的規劃,它是作為科學園的第四期。但你可看見那裡的新盤,例如海日灣等,差不多(提供)接近6000伙,6000伙最少也有兩萬多人居住。配套如此不足,餐廳如此稀少,連較大規模的超級市場也沒有,配套的確不太完善。」

供應充足,配套不足。有分析認為,這區的一手樓盤有機會低價開售。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱:「白石角其實剛才我提及為『貨尾盤』重點。因為那裡有數個(樓盤),雲滙、嘉匯、海日灣,加上逸瓏灣8等四個樓盤,合計也有2000、3000伙。發展商與發展商之間也要競爭,如果特別高價過人,客人便會水向低流,走去附近樓盤。」

參考區內上月開價的逸瓏灣8,首批平均呎價大約1.3萬元,較同區去年年中開售的雲滙二期,低近兩成四。
			
			

觀看人次: