2019-02-05

時事通識:負資產 2019-02-05 18:25

金管局數字顯示,本港去年第四季錄得262宗負資產個案,是兩年來首次。

隨著本港樓價由去年高位回落近一成,負資產問題是否重臨,再度惹來關注。若果業主向銀行借取按揭貸款購買物業,一旦物業的市值跌至低於尚未清還的貸款餘額,物業便淪為負資產。

本港曾經歷過金融風暴,以及「沙士」等事件,拖累私人住宅售價指數,由1997年初至2003年底急跌五成四。在2003年6月底,負資產宗數增加至破紀錄的逾10萬宗,當時每五個供樓人士,便有一個是負資產,加上當年本港失業率高企,供樓人士一旦失業斷供,銀行便有可能收回物業拍賣,「銀主盤」數量當年急增至逾一萬個。

若果情況惡化,相關貸款更會成為銀行的壞帳,所以負資產問題亦反映銀行的潛在壞帳風險。

有分析指,去年不少發展商,甚至提供十成按揭搶客,預料今年首季負資產宗數有可能突破1000宗。
			
			

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