2018-12-09

樓市轉吹淡風東涌現二手蝕讓個案 代理料區內樓價續跌 2018-12-09 09:42

港珠澳大橋上月底開通後,為東涌帶來大批內地旅客,但適逢樓市近來轉吹淡風,東涌區內最近已經出現二手蝕讓的個案。

港珠澳大橋開通後,東涌人流急增。內地旅客大批湧至,商店、餐廳或可受惠,但樓市就似乎未必了。

最靠近東涌港鐵站的一個屋苑最近出現蝕讓個案。屋苑2座頂層一個複式戶,實用面積1159平方呎,四月時叫價1700萬元,最終在上月劈價逾500萬元,以1188萬元售出,呎價只是約一萬元。

而原業主是在2015年以1200萬元買入,帳面計蝕12萬元,計及釐印費及佣金,估計損手達80萬元。

中原高級分區營業經理陳旭明稱:「其實東涌主要都是分層成交量較多,特色戶其實相對地較難脫手,所以相對地特色戶,個別如果有業主想急賣,其實相對要較市價再便宜多點,才可以賣出。」

受近期樓市轉弱影響,即使距離東涌港鐵站八分鐘穿梭巴士車程的屋苑,亦都出現減價成交。

位於1座低層的三房套單位實用面積956平方呎,上月以850萬元成交,實用呎價低於9000元;而同一面積的單位在今年五月成交的實用呎價需要過萬元,樓價在半年內下跌一成一。 

陳旭明說:「相比起高峰期,我們(東涌)平均一個月大約有70宗成交,現時平均大約20宗至25宗。(業主)叫價大約調低百分之5至10,議價幅度相對之前是擴大。真正成交的單位,價錢其實大約是要較之前調低百分之10至15以上,才可成交。」

代理預期區內樓價將跟隨大市步伐,在未來一季最多再下跌一成半。
			
			

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