2018-12-06

戴德梁行看淡樓市明年或跌一成 料成交由二手主導 2018-12-06 18:33

有測量師行預測,受外圍不明朗因素影響,樓價明年有機會下跌一成,由今年高位計算則預料累跌三成。

繼有地產發展商預測樓價會跌兩成後,戴德梁行同樣看淡樓市。

戴德梁行大中華區副總裁陶汝鴻表示:「(中美)貿易戰談判有緩和跡象,但是他說九十天後才再有決定,所以未來九十日裡仍有不明朗因素。我認為市場的下調壓力仍在,我們認為未來一年,2019年住宅樓價應該會再有百分之十的下調。由最高點回落至明年,我認為會有百分之25至30的跌幅。」

他又認為,「納米樓」業主的供樓能力較弱,當樓市出現逆轉時,面對的壓力也最大,而未來樓市成交將由二手主導。

陶汝鴻指:「市場的消化能力,不論在一手盤還是二手盤,都是比較慢的,所以我們要看發展商推盤的速度和市場吸納能力有多高。我認為未來幾個月,二手市場應該會比一手市場的成交較高。如果你(發展商)真的要賣到的話,真的要貼近市價和要提供優惠,以及提供按揭的補貼給他們。」

至於另一間測量師行萊坊也發表調查報告,指香港住宅樓價今年度的升幅為全球最大,但在眾多負面因素影響下,明年樓價走勢將轉差。
			
			

觀看人次: