2018-12-03

港珠澳橋開通未能帶動東涌樓價 區內現二手蝕讓個案 2018-12-03 07:52

港珠澳大橋上月底開通後為東涌帶來大批內地旅客,適逢樓市近來轉吹淡風,大橋開通不但未能利好區內樓市,市場上甚至已經出現二手蝕讓的個案。

Eric表示:「正常來說,(港珠澳)大橋開通是想多點人來,來了其實主要集中在B6巴士出來的港鐵站這邊,以及如果這樣,其實是在港鐵站範圍這邊,不會去到映灣園、藍天海岸那邊,因為很少人會到那邊,所以其實反而影響不大。」

從事資訊科技行業的Eric約三年前由荃灣搬到東涌,現時與家人居住在區內,距離港鐵站較遠的映灣園。雖然他認為,內地旅客湧入東涌的影響不大,但由於樓市進入向下周期,即使他看好東涌樓市未來的發展,暫時都無意入市。

接近東涌港鐵站的東堤灣畔最近已出現蝕讓個案,屋苑2座頂層一個複式戶實用面積1,159平方呎,四月時叫價1,700萬元, 最終在上月劈價逾500萬元,以1,188萬元售出,呎價只是約一萬元。而原業主是在2015年以1,200萬元買入,帳面計蝕12萬元,計及釐印費及佣金估計損手達80萬元。

中原高級分區營業經理陳旭明指:「其實最近開通大橋,因為東涌私人樓分兩邊部分,『塞爆』地方通常是東堤灣畔那邊。其實東堤灣畔個別有些單位業主會有減價情況,會受影響。」

近來各區二手市場都出現劈價成交,代理指,東涌整體二手成交宗數近月已經下跌最多七成,業主議價幅度亦見擴大,成交個案一般需要減價最少一成,相信區內樓價將跟隨大市步伐,未來一季最多下跌一成半。
			
			

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