2018-12-03

本港樓價高位回調 購買力重回二手市場新盤交投冷清 2018-12-03 06:15

本港樓價持續自高位回調,購買力重回二手市場,帶動過去周末期間藍籌屋苑二手交投顯著回升,但新盤交投仍然冷清。

雖然中美貿易關係暫時緩和,但代理統計的八大樓價指數連跌三周,是金融海嘯後首見,樓市可能轉勢。更多二手業主擴大議價空間,加上新居屋向隅客回流二手市場,帶動過去周末期間主要代理所錄的周末藍籌屋苑交投顯著回升。

中原及美聯均錄雙位數成交,是約五個月最多。平均造價已自今年高位回調兩成的天水圍嘉湖山莊兩日共錄得6宗成交,是五月中以來交投最暢旺的周末。景湖居一個低層、547呎的三房戶放盤數天減價逾50萬元後,即獲買家以近469萬元承接,實呎僅8570元,是屋苑今年最便宜的三房戶。

太古城不足600呎、兩房連天台單位,三月叫價1450萬元放售,累減200萬元後,以1250萬元易手,較四月同類單位造價回調一成,實呎逾2.14萬元。

鰂魚涌康怡花園由遺產承辦人放售的頂層複式戶,開價2100萬元放售,終以1780萬元售出,實呎低於1.7萬元,是屋苑分層單位水平。

長沙灣碧海藍天577呎低層三房戶,放盤兩月累減270萬元,至880萬元沽出,減幅達兩成三,是同區「四小龍」屋苑今年首宗造價跌穿900萬元的三房戶成交。

新盤市場仍冷清,兩日僅錄約20宗成交。九建油塘「海傲灣」兩日沽出8伙,套現逾4400萬元。發展商指新居屋攪珠有結果後,購買力重新釋放,有信心日後銷售回升。

市場靜候有望月內推售的全新盤,包括信置和華置的觀塘大型新盤「凱滙」,項目第一、二已獲批預售樓花同意書,第一期預計最快月中正式開售。

至於呎價貴、但單位最細僅128呎,內房商佳源等的屯門「菁雋」,傳暫收逾55票,意味首張價單的73伙,仍未獲足額認購。分析相信在發展商繼續積極推盤下,二手樓價仍有下行空間,短期交投或加快回升。
			
			

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