2018-11-09

前啟德機場跑道第二幅住宅地截標 至少收七份標書 2018-11-09 14:45

前啟德機場跑道第二幅住宅地截標,現場所見最少收到七份標書。

第二幅啟德跑道住宅地,入標主要是本港地產商,例如長實、新鴻基地產和嘉華等,中資就有中海外。面對地價半年內跌一成八,有發展商表明出價會較保守。

建灝地產行政經理林綺華表示︰「其實是預期調整,但幅度應該不會太大。我們計價都是偏向保守點。」

嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇說︰「都是開揚景,以及這幅較上次景觀再好少少。(發展)限制應該與上次不是相差太遠,成本等各項我們都在估算之內。」

項目位於啟德4B區4號,鄰近上星期截標、由新世界、會德豐等合組財團投得的地皮,面積10.4萬平方呎,最高可建樓面約57.4萬呎。

因應樓市降溫,市場調低地皮估值,最新介乎83億至近90億元,相當於每呎樓面地價最高1.5萬元左右。有測量師估計,項目落成後呎價可能達三萬元。

晉縉集團企業發展部總監張聖典稱︰「今次這幾幅地都在跑道內側,海景不是十分開揚。如果政府一氣呵成推地的話,其實我們看到供應這麼多,發展商如何安排計價、如何做項目管理,以及資金籌集方面都會有些壓力,相對可能令他們出價保守點也不出奇。」

要注意的是中標發展商興建時會有較多限制,包括要保護現有海堤、不可以移除任何樹木,亦要就發展項目進行排污影響評估及負責泊車位等。
			
			

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