2018-11-05

陳德霖:即使樓市逆轉 銀行體系抗逆能力已大為提升 2018-11-05 14:07

金管局總裁陳德霖表示,仍需要時間判斷樓市是否已進入下行周期,但強調即使樓市逆轉,銀行體系的抗逆能力已大為提升。

調查數據反映本港樓市出現回落跡象。金管局總裁陳德霖指,樓市受市場氣氛影響,暫時難言是否已進入下行周期,仍需要多點時間觀察。

金管局總裁陳德霖表示:「如果我們能確定樓市已進入下行周期,我們收緊了的措施其實是不少,可以適當、陸續地放鬆。不過現時我們覺得只有數星期看到一些數據,我們覺得仍是言之尚早。我們要多少少時間去觀察,才能判斷樓市是否進入一個下行周期。」

至於一旦樓市逆轉,可能對銀行體系造成衝擊。陳德霖則表示,現時已供滿按揭或沒有借用按揭的比例較高,相反按揭成數則已降低,相信銀行體系的抗逆能力已大為提升。

陳德霖稱:「自住的私人居所而是沒有按揭、即供滿了或沒有借取按揭,是百分之66,比例是高;有按揭那些,我們看到銀行的新造按揭,現在平均按揭成數是四成七。相對09年,我們首輪宏觀(管理)措施推出前是六成四,這代表首付、首期是多了許多,可以抵受樓價或樓市逆轉時,所受衝擊的能力是強了很多。」

另外他指,四月以來港元27次觸及弱方兌換保證水平,銀行體系總結餘已跌至約764億元,預期港匯有較大機會再觸及弱方兌換保證,但認為本港有足夠大的貨幣基礎,可以抵禦資金外流的衝擊。
			
			

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