2018-11-05

樓市第三季有轉向跡象 不少豪宅業主主動調低叫價 2018-11-05 07:31

本港樓市第三季有轉向跡象,二手市場陸續出現減價成交,情況甚至蔓延至豪宅市場,不少豪宅業主已開始主動調低叫價。

上月中,估值最多逾400億元的山頂文輝道地皮,因發展商出價並未達政府要求的底價,項目最終流標收場。

理大建築及房地產學系教授許智文說:「反映可能地產商(對)後市的心態取向,沒有太積極,沒有太樂觀。對於將來豪宅的期望,可能在這裡反映到價錢沒有那麼高,或者甚至向下。」

事實上,近日個別豪宅項目已經開始出現減價成交。即使在九月,有高鐵通車這個利好因素的九龍站,亦出現同樣情況。

擎天半島一個實用面積853平方呎的三房連工人套房單位,九月以2,250萬元沽出,實用呎價2.6萬元。而同座面積相同的單位,七月初成交呎價逾3萬元,呎價在一季內跌近一成八。但即使樓價下跌,都未必能夠帶動成交增加。

中原分區經理胡鴻洲指:「其實是冰封,其實今個月(十月),我們暫時真正在今個月的成交應該是零宗。我們估計,如果九龍站的,現時的價錢,應該要(回落)到2017年的樓價,即要回落兩成,甚至乎三成,成交才會回升。」

市況似乎逆轉,業主都要向現實低頭,凱旋門朝日閣一個低層三房單位,業主在八月放盤時,因應高鐵當時通車在即,叫價高達5,000萬元,實用呎價逾5萬元,目前業主已主動減至4,500萬元,減幅達到一成。

由於本港經濟仍然面對多項不明朗因素,有學者預期,豪宅樓價將進一步回落最多一成。
			
			

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