2018-11-05

本港樓市續吹淡風 過去周末一二手市場錄零星成交 2018-11-05 06:46

本港樓市繼續吹淡風,過去周末期間一、二手市場都只是錄得零星成交。

環球股市近期持續波動,樓市準買家入市信心明顯轉差。非官方二手樓價指數連續五周回調,十大屋苑交投近乎「冰封」。

據地產代理統計,上月十大屋苑成交僅101宗,按月減少一成九,創1996年1月有記錄以來,即逾廿二年新低,成交已經連續半年下跌。代理說數字主要反映樓價回軟後市場更為觀望及新盤搶佔的因素。

至於單計上周六、日,主要代理所錄周末藍籌屋苑成交,繼續在低單位數徘徊。代理認為市場正在觀望中美貿易關係是否有轉機,以及業主議價空間擴大。

天水圍嘉湖山莊有用家客,在沒有看現樓之下,以530萬元購入500餘呎三房兩廳單位,實呎9761元,屋苑車位造價隨市回調,最新成交價較七月歷史高位大跌兩成六。

牛頭角淘大花園285呎一房戶,以477萬元易手,是屋苑半年來首宗造價跌穿500萬元成交。另一356呎兩房戶,以528萬元易手,實呎回落至1.48萬元,是年初來最低。

以往股市大幅波動之下,不少人都會選擇賣樓套現,情況在豪宅市場更常見。大埔比華利山別墅再錄蝕讓成交,市傳一座實用面積逾六千呎的洋房連七個車位,獲內地客業主減價一成三,以9980萬元成交。計及釐印費及經紀佣金等,估計賣方要蝕逾二千萬元,有傳這名賣家早前已蝕讓另外兩座洋房。

新盤市場同樣淡靜,過去兩日未有全新盤開售,市場僅錄六宗貨尾成交,按周大跌約六成。

恒地元朗「尚悅‧嶺」今日開售,首批的152伙共收475票,超額認購兩倍以上。今次推出的主要是開放式及兩房戶,有60伙售價低於400萬元。發展商說過去周末期間,有約七千人次參觀示範單位。
			
			

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