2018-11-02

前啟德跑道住宅地截標 分析料投標反應成後市參考指標 2018-11-02 16:44

前啟德機場跑道首幅住宅地今日截標,現場所見,最少收到8份標書。

前機場跑道區內首個推出的住宅地皮,吸引了長實、新地及嘉華等大型發展商入標競投。早前奪得屯門藍地住宅地的寶庭重建亦與幾個本地基金合組財團入標。

寶庭重建代表袁銘琛表示:「這個是臨海地皮,未來我們都看好啟德整個區域發展。逐個地盤去計,我們今次叫做乘勝追擊。」

嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇稱:「這幅是跑道上第一幅,我們覺得景觀很開揚,價錢我們都是因應市況去計我們的數。」

建灝地產行政經理林綺華指:「(樓市)少少調整是預期會有的,我們因為這塊地建好後也是幾年之後,所以我們都是不擔心,因為我們相信是有需求。」

雖然近期樓市轉趨淡靜,早前又有地皮流標,但始終項目位於市區及屬政府重點發展區域。市場人士相信,今次投標反應可以成為後市的一個參考指標。

項目位於啟德4B區3號,最高可建樓面約57萬平方呎,而多間測量師行都下調地皮估值至介乎77億至近92億元,折合每呎樓面地價約1.35萬至1.6萬元。

中原測量師行執行董事張競達說:「一來少了中資背景的發展商競投,再加上市況不明朗,變了有個趨勢,現時投地都不會是個高的價錢,但流標風險無山頂那麼高。如果真的以1.6萬元一呎,加建築成本,即(落成後)實用呎價應該不用3萬元,2.8萬元這些水平應該可以。」

根據賣地章程,地皮將分高低座發展。張競達預期,項目提供分層戶及低密度洋房單位。
			
			

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