2018-10-12

山頂文輝道豪宅地共收五標書 料成新地王 2018-10-12 18:00

山頂文輝道豪宅地皮截標,一共收到五份標書。

市場憧憬有望問鼎本港住宅新「地王」的山頂文輝道前高級公務員宿舍地皮,吸引多個大型發展商入標競投,包括新地及恒地;而長實及嘉華國際都表示,會獨資競投項目。

嘉華國際香港地產發展及租務部總監尹紫薇稱:「這幅山頂地很罕有,很少會有面積那麼大的山頂地皮,周圍環境及景觀也非常理想,我們都是因應市場的價錢去入標。」

地皮面積近19萬平方呎,項目地積比約2.1倍,最高可建樓面超過40萬平方呎,足夠建最高12層的大型分層豪宅,混合少量獨立屋。

地皮估值最高超過485億元,相當於樓面呎價超過12萬元,總成交價有望超越新地在5月以251億元中標的啟德地,成為新「地王」。

測量師認為,近期金融市場的波動不會影響發展商入標意欲,但地皮規模大、總代價高昂,主要會是大型發展商或合組財團競投。

美聯測量師行董事林子彬指:「這麼好的超豪地皮一定有捧場客,但礙於(市場)氣氛較差,一定會有影響。但短期和長線的比例,因為始終是超豪、不會賣樓花,都是賣現樓多,最少還有四、五年時間,(市場)影響會有,但相信不會令到(發展商)不入標,在價錢上我想相對會保守少少。」

他預期地皮將會建成豪宅及獨立屋,以約六比四的比例作混合式發展,豪宅落成呎價有機會達到10至15萬元,獨立屋呎價將會更高。

根據賣地章程,中標發展商要負責鋪設靠近橋福道及文輝道路段的部分路面作公共道路。
			
			

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