2018-10-10

分析料政府增公營房屋比例 長遠對樓價影響不大 2018-10-10 17:31

行政長官林鄭月娥表示,現時樓市現時沒有「減辣」空間。而對於《施政報告》提出,增加公營房屋建屋比例,分析傾向認為,長遠對樓價影響不大。

宣讀《施政報告》之後,行政長官林鄭月娥在隨後的記者會上評論現時樓市。她指,政府過去推出的樓市需求管理措施「辣招」,現時肯定沒有「減辣」空間。

行政長官林鄭月娥說:「現時要減辣,事實上亦是無這個空間,因為不知道(減辣措施)出來,對於樓價的影響會如何,會否更刺激樓價上升?不過我們真的像你說,進入一個加息周期,我留意到最近這兩三次,有一個房屋指數都輕微回落跡象。」

對於《施政報告》提出增加公營房屋建屋比例,中原集團創辦人施永青認為,是樓價過高情況下的短期應對措施,但長遠樓市仍應由私人市場主導。

中原集團主席施永青稱:「這是樓價偏高造成必須公營比例增加,但是如果將來樓價調整後,我是樂於見到香港更多人,能靠自己能力去買自己的居所,這(公私營)比例將來應該慢慢回落。」

有測量師則認為,市場因素對樓價的影響,會大過政策影響。

萊坊估價及諮詢部主管林浩文表示:「如果政府真的可以在短時間內,推出很大量這一類的公營房屋,讓大家『大抽獎』,對私樓,尤其是中小型單位都有頗大壓力。中美貿易關係,再加上加息的影響,這兩個因素對私樓影響性會大於政府推出七三比例的政策。」

不過,物業顧問戴德梁行就指,政府有意增加公屋供應後,私人房屋供應相對減少,有機會間接推高樓價。
			
			

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